城家公寓，成立于2015年，是华住酒店集团和IDG资本共同出资成立的公寓品牌，城家公寓目前已在全国一线城市布局了50家物业，共5000多间房源，服务了5万多住户。预计今年年底，城家业务将拓展至100家物业，房源数达10000间。

基于对“住”这个概念的反复理解，城家把华住的经营范围由酒店延伸到周租、月租和长租，并提供公寓、酒店、民宿不同的产品选择。以匠心精神营造高品质的居住环境，以酒店式的服务精心照顾每一位住客，致力于打造温馨、舒适、有温度的家外之家 。

城家公寓为了提升产品用户体验、品牌战略发展，积极引入来自不同领域的战略合作伙伴，如联手淘宝心选，创造空间消费升级新体验;与瑞铂慧家以及上海星铂酒店管理战略合作，在品牌升级、项目建设、经营管理等多方面资源进行共享和整合。

从城家项目合作布局来看，截止到2017年底，城家在全国共有35家门店，其中34家直营店，仅有1家特许加盟店。而具备完善的加盟体系是城家的优势之一，未来城家进入到快速规划化和扩张时期，除了深耕城市发展直营店外，也开通加盟渠道，拓宽合作模式。

城家荣誉

2017中国品牌暨长租公寓共建租房征信生态圈CEO年会 最佳服务公寓奖 中国房地产存量资产暨城市更新理事会，首批公寓行业示范单位

品牌历程

城家品牌由华住酒店集团和IDG资本共同出资成立，2015年1月首家直营店在上海开业7月城家APP上线

11月首家加盟店在兰州开业，深圳、广州两地首家城家公寓开业

12月获得由华住集团和IDG资本共同投资的天使轮融资

2016年7月华住酒店集团总裁金辉担任城家CEO

2017年4月城家发布新概念轻奢酒店品牌——城家CitiGO

6月城家长短租结合CAS系统上线

7月城家获得Pre-A轮融资，由华住集团和IDG资本增投，融资金额5000万美金

8月城家2.0新品发布

10月城家首个高级公寓华林路店在闵行盛大开业

12月北京首家城家公寓——总部基地店开业

1、短住产品：CitiGo

CitiGO是城家旗下轻奢酒店品牌。作为对城家公寓5-365天灵活住的补充，CitiGO为商务、旅游出现实现短期个性化体验，补充1-4天的需求空缺。

2、民宿产品：城家民居、城家民宿客栈

城家民居实质上就是分散式公寓，城家公寓提供的是适合年轻人的独居空间，而民居则提供了更大的空间，满足了多人居住的需求。而城家民宿客栈目标客群为在旅行度假途中想体验特色风情、又想享受到标准化服务的旅行者。

3、增值服务：基本无服务

除了基本住宿之外，城家提供了公区保洁、维修等免费服务。除此之外，城家部分门店仅提供收费洗衣增长服务，价格较低。③城家公寓商业模式盈利模式：各方面控制成本缩短回本年限

4、城家公寓盈利主要围绕两个5%——提升5%的收入和降低5%的成本。

收入方面，目前城家公寓已经处于稳定运营阶段，出租率为95%左右(实地走访上海5家门店数据)，与大多数公寓一样，房屋租金、管理费是目前城家公寓的运营现金的主要来源。

节本增效方面，城家公寓深耕精细化运营，对成本控制非常的精准，从供应链、人员费用、装修时长、客源推广等全方面严格控制成本。在运营效率方面，能做到从拿项目到开业仅需100天左右，根据预约入住率一般在开业即可做到经营性盈利，从而缩短回本年限。

5、运营模式：灵活性运营

从灵活性来说，城家公寓租期灵活，短至1个月长至1年，对于押金要求也很灵活。虽然长短租结合的好处很明显，将产生一定的溢价空间，时间越短单价越高。但因为长短租结合在运营系统上有一定困难，以往，在住宿这件事上，长租和短租基本上“泾渭分明”，处于两个不同的领域，客户需求和运营管理体系也大相径庭。

6、拿房模式：轻资产拿房、不涉足重资产

由于城家的酒店背景和对产品的质量要求，城家直营店扮演的是“二房东”角色，而对于加盟店，采用委托管理的方式。从拿房模式来看，城家不做开发商新建，不购买物业，获取房源主要依靠巨大的社会组织关系，做旧楼改造，包含商业、办公旧楼改造，有一部分改造的物业来自于原来的经济型酒店。

1、申请人能够承担法律责任，对创业有想法。

2、心理健康，立足于长期发展。

3、认同品牌的加盟方式和经营理念，服从总部机构管理，积极配合总部的市场运作，遵纪守法，规范经营。

4、具备足够资金实力，能够满足加盟店的启动资金要求以及后期的经营费用。

5、品牌加盟商有较强的公关能力及策划组织各种促销活动的能力。

6、必须保证严格遵守品牌加盟的有关管理经销业务，信用保障，其它商业规划等方面的规划。

一、品牌支持

城家公寓总部是位于上海的丞家管理公司，同时城家公寓在很近几年的市场中有着很好的知名度，同时我们面向大众，城家公寓为大众提供了一个比较出名的一个选择，空间同时选择加盟海和人家之后，我们公寓酒店总部也会为每一个加盟者提供相应的服务支持，面对大多数的加盟者，我们公寓酒店总部也是了解到了每个人的加盟需求，选择加盟城家公寓之后，我们公寓酒店也会为每一个加盟者提供技术上的支持以及产品的定位和产品的选择的支持。

二、产品支持

城家公寓的定位很广泛，并且产品多样性有不同的酒水选择，加盟城家公寓之后总部也会了解到每一个加盟商想要发展的方向，公寓酒店为每一个加盟商制定适合的加盟方案和加盟策略，与此同时公寓酒店总部也会派协助专业的人员技术人员为每一个加盟商打造出适合自己的店铺的运营方案以及店铺的设计能在每一个加盟商想要了解到城家公寓的相关的产品的定位。以及产品的体系之后我们总部也会派专业的客服为您解决任何的问题。

三、市场支持

城家公寓已经进入全球酒店20强，在近几年的各大省市以及各大品牌，都是有着比较出名的品牌定位以及品牌知名度的，现在咱们城家公寓我们总部也会为每一个加盟者定位和提供相应的支持，而在每一个加盟者的总部我们公寓酒店也会为每一个加盟者了解到咱们者的需求，与此同时城家公寓的产品都是由专业的机器引进海外的相关的技术和不错的人才打造出了自己的新的产品，市场定位新颖，同时公寓酒店在很近几年比较不错，比较流行，现在加盟城家公寓将会是一个不错的选择。

四、服务支持

城家公寓致力于打造温馨舒适的家外之家，并且有着很明朗的市场前景，加盟城家公寓，我们可以看到城家公寓为每一个加盟者提供了技术上的支持和产品定位的扶持，与此同时，我们的服务人员是由城家公寓的总部进行培训的，有专业的技术上的支持和培训人员的相关的资质上的提高/增加，都是经过专业的培训以及我们公寓酒店的厨师和专业的制作人员和相应的客服的都是有专业的，导师进行指导的，所以说城家公寓是有严格的体系的。

1、投资咨询：投资者以电话、传真、网上留言等方式向总部专业的投资顾问咨询相关合作事项，索取有关资料。

2、实地考察：投资者到总部所在地进行项目考察，并与总部工作人员进行业务交流。

3、资格审核：总部对投资者进行审核。确认投资者的合作资格。

4、签订合同：双方确认考察结果无争议，正式签订合同。

5、缴纳费用：投资者按所选择的投资类型向总部交纳相关的费用。

6、总部培训：总部安排投资者进行技术培训，培训合格后颁发授权铜牌。

7、店面装修：总部为加盟者提供装修指导，与设计指导。

8、开业：总部持续关注加盟者的经营情况，并给予经营指导与帮助。